Piața imobiliară rezidențială din Republica Moldova a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor în primul trimestru al anului 2025, atât pe segmentul primar, cât și pe cel secundar. Potrivit Băncii Naționale a Moldovei (BNM), această evoluție este determinată, în principal, de extinderea accesului la finanțare prin programul guvernamental „Prima Casă Plus”, destinat sprijinirii familiilor în achiziționarea unei locuințe.

Indicele agregat al prețurilor bunurilor imobile rezidențiale (RPPI) a ajuns la 211,7%, marcând o creștere de 18,4% față de trimestrul IV 2024 și de 35,4% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În mod separat, segmentul primar a înregistrat o creștere de 20,6%, iar cel secundar – de 17,4%, arătând o tendință susținută de majorare.

Totodată, creșterea prețurilor începe să afecteze cererea, reflectată într-o scădere cu 32,9% a numărului total de tranzacții față de trimestrul anterior. În paralel, se observă o creștere a ponderii achizițiilor prin credit ipotecar – de la 32,1% în trimestrul IV 2024, la 41% în primul trimestru din 2025. Aceasta indică o diminuare a capacității populației de a cumpăra din surse proprii și o recurgere tot mai mare la finanțări bancare.

Programul „Prima Casă Plus”, lansat în al treilea trimestru al anului 2024, a contribuit esențial la această tendință. Numărul creditelor ipotecare acordate prin program a crescut de la 310 în trimestrul III 2024, la 922 în primul trimestru din 2025, reprezentând 34,9% din totalul contractelor ipotecare.

În acest context, este de așteptat ca piața să intre într-o fază de stagnare a tranzacțiilor, ca urmare a scăderii eligibilității gospodăriilor pentru finanțare și a posibilei orientări a cererii spre alte regiuni decât capitala. BNM monitorizează îndeaproape riscurile aferente acestei dinamici, utilizând instrumente macroprudențiale pentru menținerea stabilității sistemului financiar.